公摊面积怎么算？

　　为何买100平只得70平?被谁偷走了?

　　每个人一生中必须经历很多事情，买房可能重要的事情之一，对于大部分人都会经历选房、买房、还贷。如今很多人对房地产市场愤愤不满，原因有很多，但大多都是信息不对等造成，比如买房后不知道房子的实际使用面积、公摊面积。

　　我们平时所说的建筑面积，其实就包括房屋的套内面积和公摊。在买房过程中不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题。对于什么是公摊面积?公摊面积怎么算?公摊面积多少合理?很多人都一窍不通，在买房过程中不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，就帮大家整理一下相关资料，帮大家解决心中的疑惑。

　　什么是公摊面积?

　　公摊建筑面积，即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也称公摊面积或公摊。公摊建筑面积的范围包括管道井、设备间和楼梯间等。这就是意味着，假设你买的是90平米的房子，有可能实际拿到手的房子可以居住的面积有可能只有70多平，甚至如果是高层电梯房的话，这个面积可能只有60多平，那么这么多面积的差公摊多少，对于购房款数量的影响确实很大。在这一问题上，购房人必须"斤斤计较"。对于高层或者低层的洋房而言，公摊面积究竟应该保持着怎样的一个度呢?而公摊的多与少，对于购房人又将是好是坏?

　　商品房公摊面积怎么算?

　　公摊面积 = 建筑面积 - 套内使用面积 ; 得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积。在购买商品房中千万要注意开发商是否在销(预)售合同中载明公摊面积，以防止日后产生的纠纷。因此在购房时，千万不要忽视公摊面积。从公摊面积计算公式中我们能知道，根本不存在“零公摊”的建筑，即使那些公共空间都不要了，房子的出入楼梯总不能不要吧。开发商一般都是采用赠送更多建筑面积的方式弥补公摊面积，不过他们赠送的面积也本不该计入建筑面积的。

　　公摊面积多少合理?

　　1、一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15%-20%。

　　2、高层住宅相对来说更高一些，大约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

　　对于公摊面积，不少人总觉得越少越好，这自然是对的，但目前市场中，不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的标准，这就有些问题。目前，由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率

　　公摊面积该不该降低或取消?

　　“公摊面积”问题积弊已久，已不再是一个新鲜话题。有人辩称，降低或取消公摊面积，可能会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量，甚至进一步推高房价。在市场经济中，开发商试图压缩公摊面积后占购房者便宜，购房者肯定不会答应。为了生存和获利，开发商更应理性的选择，根据市场需求造出更好的房子。至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈，更是危言耸听。期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时，能正视公摊面积问题，探索更科学、合理的计价方式，切实保护百姓权益。

　　对公摊面积你怎么看?你买的房，公摊面积有多大?你认为该不该取消公摊?